温商贷巨额资金流向关联房地产项目,正在酝酿风险

2018-09-27 13:32 网络整理

今天我们继续说温商贷的关联融资。我们经常能看到不少P2P平台仍然在做着关联融资乃至自融的业务,而我们之所以连续两篇文章都写温商贷,一方面是因为温商贷的关

今天我们继续说温商贷的关联融资。

我们经常能看到不少P2P平台仍然在做着关联融资乃至自融的业务,而我们之所以连续两篇文章都写温商贷,一方面是因为温商贷的关联融资金额巨大且直接得不加掩饰,另一方面则是因为这些关联企业中包括有房地产企业,而中国的房地产市场现在正在孕育着巨大的风险,尤其是对于其中蒙眼前行的中小型房地产企业。

 

温商贷巨额资金流向关联房地产项目,正在酝酿风险

至于说为什么我会说房地产市场正在孕育巨大风险,关键信息还是在于今年年初多家银行在全国范围要求「暂停开放开发贷,并严禁个人流向房地产市场」。

一个很明显的迹象就是2月广州四家国有银行同时宣布:首套房贷利率上浮10%起,二套房房贷利率则上浮15%。而这已经广州房贷利率在过去一年中第四次上浮了。

正如大V顾子明在《房地产调控真的来了!》一文中所说的那样,「一旦银行的开发贷收紧,这也意味着之前所有的套路(包括信托、委托贷款、债券、基金、P2P等)都成了花拳绣腿,很多中小地产商在信贷方面没有了开发贷,这个最后的接盘侠。而现金流的突然断裂,将使很多开发企业自爆,其楼盘变成了庞氏骗局。」

 

温商贷巨额资金流向关联房地产项目,正在酝酿风险

所以我们预见的是,在2018年,伴随着政府对于房地产行业的监管日趋眼里,以及企业资金来源「穿透式」监管的执行,房地产企业的日子将会越来越不好过,现金流的危机将会随时炸裂,殃及房地产企业以及为其输送资金的渠道。

在这些渠道中,与信托、债券等相比,P2P面对的既不是抵御风险能力很强的高净值人群,也不是财大气粗的机构投资者,而主要是一些普普通通的投资者。房地产企业的危机一旦蔓延至P2P,相应的社会损失将会被放大很多倍。

 

温商贷巨额资金流向关联房地产项目,正在酝酿风险

监管机构对此也颇为警惕。2016年10月国务院印发的《互联网金融风险专项整治工作实施方案》(以下简称《风险整治方案》)有如下规定:

房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质,不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的,不得违规开展房地产金融相关业务。

虽然《风险整治方案》只是明确规定要严禁「首付贷」,并未对房地产金融进行非常详细的界定,但这同时也就意味着,监管层对于房地产企业的金融业务留有一定的自由度,可松可紧。

一旦对整体国民经济产生不良影响,或者影响了一大批普通投资者,相应从事开发贷等地产金融业务的平台都能被列入违规的范畴中,毕竟开发贷肯定能列为房地产金融的一项。

所以我在这里郑重提醒各位投资者,要格外警惕那些依然在开展房地产金融业务,向中小型地产企业输送大量资金的P2P平台。很不幸的是,温商贷就属于这样的平台。

 

山东项目

首先我们先看一家频繁在温商贷借款的山东地产公司。

 

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